Для начала нужно понять чего вы хотите. Пропишите количество нужных комнат и мебель в каждой из них. Прикиньте сколько у вас вещей и какие они (например, нужен ли вам отдельный шкаф для бытовой химии, сноуборда и где будете хранить велосипед).

Оцените возможности планировки. Какие стены/колонны несущие. Что можно снести/перенести, а что нет. Какие проёмы расширить.

Оцените возможности коммуникаций, расположение стоков, вентиляционных шахт.

Определитесь с утеплением лоджии. Есть ли возможность и необходимость. Выберите витражи, перегородки с соседями.

Составьте план квартиры в масштабе. Выполните замер всех комнат, ниш и коридоров.

Подберите и расставьте на плане заранее мебель, чтобы размер соответствовал реальным..

Проверьте изменение планировки на законность.

Найдите место для кондиционера внешнего и внутреннего блока. Проконсультируйтесь с монтажником возможна ли установка в этом месте.

Расставьте розетки, выключатели и места, где будет подсветка. Не забывайте про высоту мебели.

Определите место тёплого пола. Не забывайте, что это +5 мм к толщине пола.

Расставьте сантехнику, не забывая про эргономику, хранение в ванной и расположение стояков.

Выберите смесители в кухню и ванные комнаты. Обратите внимание на их сочетание с раковиной. Если раковина мелкая, а смеситель высокий, во время пользования забрызгаете пространство вокруг.

Выберите компанию для заказа кухни, подумайте где будет расположена бытовая техника. Учтите схему подключения духовного шкафа, холодильника и посудомоечной машины.

Выберите плитку, определитесь с дизайном. Посчитайте количество плитки, пола, декора с учётом двери и коробов для труб.

Выберите напольное покрытие и керамогранит для пола. Подберите толщину так, чтобы не было перепада или предупредите строителей, что будет перепад уровня, и надо поднимать стяжку.

Опрелелитесь с потолками от этого будет зависить разводка электрики. При натяжении потолка проверьте, не будет ли шва. Кроме того, не забудьте учесть закладные для встроенных шкафов/декоративных перегородок, ниши для карнизов и дополнительную подсветку.

Забытая заклалная может составить сумму нового потолка. Для комнаты размером 50 кв.м. Это 35 -55 000 руб

На основе расположения квартиры и района города определитесь нужна ли чистка воздуха/подогрев. Выберите места для бризера, приточки.

Теперь можно позвать строителей объяснить им черновые работы. На планах, стеназ или языком жестов. И идти за отделочных материалами. Это следующая история.